در طرح پيشنهادي، اعضاي تعاوني‌هاي مسکن مهر به جاي 26 ميليون تومان پول نقد که امکان تهيه‌اش براي متقاضيان تقريباً محال است، مي‌توانند با 6 تا 10 ميليون تومان آورده، صاحب مسکن شوند. ضمن اينکه رقم مذکور در طول مراحل ساخت که نزديک به دوسال زمان مي‌برد، بايد تامين شود.
پيشنهادکنندگان \"مسکن مهر زودبازده\"، از وزارت مسکن درخواست مجوز ساخت واحدهاي 40 متري را کرده‌اند تا امکان مشارکت اعضاي تعاوني‌ها در ساخت‌وساز مسکن مهر فراهم شود.
انبوه‌سازان تهران معتقدند با توجه به اينکه در قانون مسکن مهر ( تبصره 6 بودجه سال 86 ) ميانگين زيربناي کل واحدها در هر مجموعه، حداکثر 75 مترمربع قيد شده، هر عضو تعاوني بايد نزديک به 26 ميليون تومان آورده نقدي داشته باشد تا بتواند در اين پروژه دوام بياورد. ساخت يک واحد مسکوني با متراژ مفيد 75 مترمربع نياز به تامين مالي براي حدود 100 مترمربع بنا را دارد (با احتساب مشاعات).
اين درحالي است که با تغيير مقررات مربوط به حداقل متراژ ساخت، مشکل تامين مالي طرح مرتفع خواهد شد.
مسکن مهر درحال حاضر تقريباً در فاز ساخت قرار دارد و تعدادي از تعاوني‌ها که از اواخر سال قبل زمين را از دولت تحويل گرفته‌اند در تکاپوي تفاهم با انبوه‌ساز هستند تا بعد از تفاهم برسر قيمت ساخت، کار را جلو ببرند. اما شواهد از عدم رضايت تعاوني‌ها از قميت‌هاي اعلام شده دارد.
ايرج رهبر-رئيس انجمن انبوه سازان استان تهران در اين باره گفت: با توجه به اينکه ساخت يک واحد 75متري بااحتساب متر مربعي 400هزار تومان حدود 40ميليون تومان مي شود و با توجه به اينکه وام اين واحدها فقط 14ميليون تومان است بنابراين بيم آن مي رود که متقاضيان نتوانند سهم آورده خود را به اين پروژه تزريق کنند .وي افزود:همين احتمال باعث شده تا برخي ازانبوه سازان براي ورود به اين پروژه تعلل کنند چراکه مي پندارند متقاضيان نتوانندسهم آورده خود را به اين بخش تزريق کنند و در نتيجه پروژه از پيشرفت فيزيکي لازم برخوردار نباشد .وي تاکيدکرد:به منظور رفع اين مشکل انبوه سازان پيشنهاد ساخت متراژهاي کوچک در مسکن مهر رابه دولت ارايه کرده اند .وي افزود :بر اين اساس در صورتي که مساحت بنا از 75متر به 50 متر کاهش يابد احتمال ورود آورده نقدي اعضاء به اين پروژه افزايش پيدا خواهد کرد .رئيس انجمن انبوه سازان استان تهران تاکيد کرد :به عنوان مثال در ساخت واحدهاي 50متري در صورتي که 40متر فضا براي بخش مفيد ساختمان در نظر بگيريم در آن صورت هزينه ساخت کاهش پيدا خواهد کرد و درنتيجه سهم آورده اعضا ء نيز کاهش خواهد يافت. وي افزود :همين امر مي تواند باعث کاهش تعلل انبوه سازان براي ورود به اين پروژه شود.
وي تاکيدکرد :با توجه به اينکه تجربه واگذاري زمين به تعاوني هاي مسکن و گروههاي چند نفره تجربه ناموفقي بوده است و سبب کندي در ساخت و سازهاي مسکن مهر شده است در نتيجه پيشنهاد ميشود زمين هايي که مطابق طرح قبلي به تعاوني واگذارشد درقالب قرار دادي به انبوه سازان واگذار شود .رهبر خاطر نشان ساخت: چنانچه دولت زمين هاي 99 ساله‌اي را که به تعاوني‌ها واگذار کرده بخواهد به انبوه سازان بسپارد تا آنها بسازند، مشکلات حقوقي نظير ثبت اسناد و ...را ندارد و فرايند بسيار ساده اي است که با يک نامه نگاري ساده امکان پذيراست .رهبر خاطر نشان ساخت: به محض واگذاري زمين ها به انبوه سازان قرارداد ساخت بسته خواهد شد .رئيس انجمن انبوه سازان استان تهران اظهار داشت :ممکن است در ابتدا دست اندرکاران مربوطه با اين پيشنهاد مخالفت کنند اما با توجه به اينکه هدف نهايي از انعقاد قرار داد با انبوه سازان سامان دادن طرح مسکن مهر و خانه دار کردن مردم است مسلما آنها بعد از اين مقاومت ها انعطاف بيشتري از خود نشان خواهند داد .به گفته رهبربهره گيري از راهکارهاي علمي وکارشناسي و در طرح مسکن مهر هم به صلاح دولت و هم به صلاح مردم است
از سوي ديگر دکتر بيت الله ستاريان ،عضو هيات علمي دانشگاه تهران ،در اين رابطه تاکيدکرد :ما در بخش مسکن داراي دو معضل هستيم .يک بخش از آن به مسائل کلان و کلي برمي گردد که با مسائل کلان اقتصادي در ارتباط است و يک بخش هم با مسائل خرد مسکن ارتباط دارد .وي تاکيدکرد :جست و جوي راهکار براي برون رفت مسکن مهر از بحران ،به مسائل خرد مسکن در ارتباط است .ستاريان با اشاره به پيشنهاد انبوه سازان مبني برکوچک سازي به عنوان يک راهکار براي تسريع در اجراي مسکن مهر گفت :اگر بنده با اين پيشنهاد موافقت کنم ممکن است برخي از کارشناسان با رويکرد بنده مخالفت داشته باشند اما به هر حال بايد در نظر داشت تبعات بي سرپناهي به مراتب بيشتر از تبعات اجتماعي زندگي در خانه هاي کوچک است .اين کارشناس مسکن اظهار داشت :اما نبايد فراموش کرد که مسکن امري فرابخشي است و در نظر گرفتن فضاهاي جانبي و زير ساختي براي مسکن نظير جاده ، بيمارستان ، مدرسه و....نقدينگي کلاني را مي طلبد که با مسائل کلان مسکن در ارتباط است .اين استاد دانشگا ه اذعان داشت :در حال حاضر دولت تعهد کرده است براي 2ميليون نفر ازمتقاضيان مسکن مهر از طريق اين طرح خانه بسازد .حال اگر مترا ژ بنا را هم کاهش دهيم و بخواهيم کوچک سازي کنيم و ميانيگين هزينه ساخت را 20ميليون در نظر بگيريم ،از ضرب رقم 20 ميليون در 2ميليون واحد عدد 40هزار ميليارد تومان به دست مي آيد .ستاريان اظهار داشت :اين رقم کمتر از نصف بودجه سالانه کشور است که بر اين اساس مسوولان را بايد در برابر اين سوال قرار داد که اين بودجه چگونه قرار است تامين شود .
در همين رابطه حسن محتشم ،عضو هيات مديره انجمن انبوه سازان استان تهران تاکيد کرد :اگر چه سازمان مسکن وشهرسازي استان تهران اذعان دارد که انبوه سازان برخلاف تفاهم اوليه مي توانند متراژ بنا را از 75متر کاهش دهند اما اين اقدام فقط درساخت شهرک هاي اقماري امکان پذير است چرا که صدور مجوزدر اين شهرکها از اختيارات اين سازمان است. اما در برخي از شهرهاي جديد که ضوابط شهرسازي آنها خارج از نظارت سازمان ومسکن وشهرسازي استان است و تحت نظارت شهرداري هاست امکان کوچک سازي در مسکن مهر وجود ندارد .حسن محتشم تاکيد کرد :در واقع مشکل شهرسازي در مناطقي که تحت نظارت شهرداري است به قوت خود باقي است .وي تاکيد کرد :اگر ضوابط و مقررات ساخت‌وساز نظير آيين‌نامه‌هاي شهرداري و شهرسازي، اجازه کوچک سازي را بدهد قطعا اجراي طرح مسکن مهر شتاب خواهدگرفت اين انبوه ساز اظهار داشت :درصورتي که شهرداري با ساخت پارکينگ در فضاي آزاد موافقت کند امکان کوچک سازي در اين واحدها حل خواهد شد .وي افزود : در صورتي که شهرداري با کوچک سازي در ساخت اين بنا ها موافقت کند با يکسري تمهيدات مي توان مشکلات احتمالي را مرتفع کرد .وي تاکيد کرد :به عنوان مثال مي توان واحدهاي 40متري و 75متري رابه صورت تلفيقي ساخت تا از تجميع واحدهاي کوچک که مشکلات خاص خود را دارد جلوگيري شود .
ابوالفضل مشکيني ،رئيس مسکن وشهرسازي استان تهران نيز گفت :در تمام شهرکهايي که تحت نظارت سازمان و مسکن وشهرسازي استان تهران ساخت وساز صورت مي گيرد سازندگان مسکن مي توانند اقدام به ساخت واحدهاي کوچک کنند و در اين زمينه هيچ محدوديتي وجود ندارد .وي اظهار داشت :به عنوان مثال واحدهاي اجاره به شرط تمليکي که زير نظر سازمان مسکن و شهرسازي استان تهران ساخته شده است از متراژهاي کوچکي نظير 27متر برخودار هستند .به گفته مشکيني انتخاب متراژ به عهده متقاضيان گذاشته شده است و هر تعاوني بسته به استطاعت مالي خود در انتخاب متراژ بنا آزاد است .مشکيني اظهار داشت : مسلما هر چقدر قيمت تمام شده ملک ارزانتر باشد طرح مسکن مهر سريع تر پيش خواهد رفت .وي افزود:مسکن مهر به عنوان سکوي پرتابي براي خانه دارشدن مردم است و براي اين است که مردم احساس کنند صاحب يک ملک هستند بنابراين هرچقدر که به سمت کوچک سازي حرکت کنيم مردم زودتر صاحب خانه خواهندشد.
در همين رابطه مهدي موذن ،رئيس کانون کاردانهاي فني ساختمان استان تهران همچنين گفت :مسکن مهر از همان ابتدا فاقد برنامه اي مدون و جامع بوده است و همين امر باعث بروز مشکلات عديده براي اجراي اين طرح شده است .وي تاکيد کرد :در فراينداجرايي طرح مسکن مهر متاسفانه به هيچ وجه به نقطه نظرات کارشناسان توجه نشد وتصميمات شوراي عالي مسکن بدون توجه به نقطه نظرات کارشناسي اتخاذ شده است .موذن اذعان داشت :در حال حاضر با توجه به مشکلات عديده اي که براي مسکن مهر ايجاد شده است ضروري است که يک اتاق فکر تشکيل شود.طرح مسکن مهر آنقدر پيچيده شده است که نياز به راه اندازي اتاق فکر به منظور استناد به افکار عمومي و نظرکارشناسان متخصص امري کاملا ضروري است .رئيس کانون کاردانهاي فني ساختمان استان تهران خاطرنشان ساخت :در حال حاضر بايد مسوولان و بدنه وزارت مسکن و شهرسازي را در برابر اين سوال قرار داد که که مديريت کلان طرح مسکن مهر بر عهده کدام دستگاه است ؟موذن تصريح کرد :بديهي است که فرايند اجراي مسکن مهر به صورت خودجوش است .اين در حالي است که طرح مسکن مهر نياز به يک ستاد اجرايي و راهبردي دارد .
مينو رفيعي کارشناس ارشد حوزه مسکن نيز گفت :پيشنهاد انبوه سازان مبني بر کوچک سازي در صورتي که با تدابير خاصي اجرايي شود مي تواند تا حدي به اجراي طرح مسکن مهر شتاب دهد.وي تاکيد کرد :اما قبل از هر اقدامي در اين راستا ضروري است که گروههاي هدف اين طرح شناسايي و از هم مجزا شوند تا بتوان بر اساس نيازهاي خانوار و سرانه هاي قابل قبول اقدام به ساخت مسکن کرد .وي تاکيد کرد :در کشور ژاپن نيز در دهه هاي گذشته به دليلي فقدان زمين نامناسب دولت اقدام به ساخت واحدهاي کوچ کرد که البته اين واحدها با تدابير خاصي ساخته شد و در اين بين لازم است که در ساخت واحدهاي کوچک در طرح مسکن مهر نيز از تجربيات اين کشورها بهره گرفته شود.
در همين حال مهندس محمد مهدي مافي بازرس انجمن انبوه سازان استان تهرا ن در اين رابطه پيش از هر چيز به بررسي علت ناموفقيت مسکن مهر پرداخت و تاکيد کرد :دولت مسکن مهر را براي عده اي درنظر گرفته است که توانايي پرداخت بيش‌از 10 ميليون تومان سهم آورده نقدي خود را ندارند .وي تاکيدکرد:دولت مي گويد 14ميليون از سهم نقدي اين پروژه را پرداخت مي کند و در صورتي که هرمتر مربع ساخت را 400هزار تومان در نظر بگيريم ، گروههاي هدف نيز بايد حدودا 26ميليون تومان سهم آورده نقدي خود رابه اين پروژه تزريق کند تا اين پروژه به سرانجام برسد.وي خاطر نشان ساخت :چندي پيش مسوولان دولتي اذعان داشتند که عدم تمکن مالي متقاضيان براي پرداخت سهم آورده نقدي خود چيزي از ارزش طرح نمي کاهد اين در حالي است که اين رويکرد به نوعي در بردارنده تسامح دولت در برخورد با اين معضل است .مافي افزود:دولت تصورش راجع به گروههاي متقاضي اين قشر اشتباه است و مي پندارد که گروههاي هدف تعريف شده قادر به پرداخت سهم آورده نقدي خود هستند اين در حالي است که اساسا گروه هايي که بتوانند 26ميليون تومان پول نقد وارد اين پروژه کنند منطقا به جاي اسکان يافتن در مکان هاي خارج از شهر ترجيح مي دهند با اين هزينه در درون شهر که از امکانات دسترسي بهتري برخوردار است ساکن شوند.بازرس انجمن انبوه سازان استان تهران تاکيدکرد:بديهي است افرادي که در دهک هاي پايين هرم جمعيتي هستند مسلما حاضرند در بدترين شرايط و حتي در بياباني دور افتاده اي زندگي کنند و مسلما طرح مسکن مهر براي آنها ايده آل است. اما اين افراد نمي توانند گروههاي هدف طرح مسکن مهر باشند چرا که آنها قادر نخواهند بود که سهم آورده نقدي خود رابه اين پروژه وارد کنند .اين کارشناس مسکن در ادامه اظهارات خود گفت :با توجه به اينکه مشکل مسکن در کشور ما به حالت بحراني درآمده است از اين رو هر طرحي که به منظور خانه دار شدن مردم اجرايي ميشود بايد از جزئيات بازدارنده زدوده شود .وي اظهار داشت :هدف از ارايه طرح هايي که براي خانه دار کردن مردم است کاهش معضلات است وبنابراين مسوولان نبايد با پافشاري بر يکسري نکات خانه دار شدن مردم را به تعويق بيندازند .بازرس انجمن انبوه سازان استان تهران تاکيدکرد :در صورتي که دولت با ساخت کوچک سازي در اين واحدها موافقت کند گام روبه جلويي برداشته است .وي خاطرنشان ساخت :در ابتداي امرکه دولت حداقل متراژ بنا را بر روي 75متر تعريف کرده بود يکسري واقعيت ها راناديده گرفته بود اما تاکيد بخش خصوصي به کوچک سازي درساخت واحدهاي مسکوني و موافقت تلويحي دولت با اين پيشنهاد حاکي از آن است که نياز سنجي و امکان سنجي بهتري از شرايط موجود و واقعي به عمل آمده است . /100
انتهای پیام/