اما دامنه اين نوسان براي بازار مسکن تهران متفاوت است. در پايتخت متوسط قيمت مسکن در مبايعه‌نامه‌ها در 5 ماه اول امسال از متري يک ميليون و 390 هزار تا يک ميليون و 600 هزار تومان در نوسان بوده است. بطوريکه در ابتداي سال هر متر مربع واحد مسکوني يک ميليون و 500 هزار تومان معامله شده است تا اينکه با شروع فصل تابستان اين رقم به يک ميليون و 600 هزار تومان نزديک شد و در چند روز اخير مجدداً شيب منفي پيدا کرده و به پايين‌تر از يک ميليون و 400 هزار تومان رسيد.
در گزارش سامانه ثبت معاملات مسکن، برخلاف آنچه برخي بنگاه‌داران اخيراً اعلام کرده‌اند، تداوم کاهش قيمت مسکن در بعد از نيمه تابستان کاملاً قابل مشاهده است. بطوريکه ارزش معاملات ملک مسکوني در کل کشور بعد از يک جهش در ارديبهشت ماه و اوايل تابستان، مجدداً در طول ماه گذشته مسير ارزاني را در پيش گرفت و اکنون به مرز يک ميليون تومان نزديک شده است.
در شهر تهران متوسط قيمت مسکن در ماه گذشته باز هم روند کاهشي داشته است. هرچند در بهار و ابتداي تابستان املاک مسکوني در پايتخت بطور متوسط متر مربعي يک ميليون و 600 هزار تومان نيز معامله شد اما در پايان مرداد اين رقم به زير يک ميليون و 400 هزار تومان رسيد. آنچه سامانه تحت کنترل وزارت بازرگاني از اوضاع بازار مسکن تصوير کرده است حاوي افت و خيز قيمت‌ها در اين بازار است. که اين خود گوياي تغيير در حجم تقاضاي خريد يا فروش مسکن در ماه‌هاي مختلف سال است.
در شهر تهران عمده نوسانات قيمت مسکن در 5 ماه اول سال طي هفته‌هاي ابتدايي تابستان رخ داده است. اين نوسان در ماه فروردين تقريباً صفر بوده است.
بررسي گزارش سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن از نوسانات قيمت‌ها در ماه مرداد نشان مي‌دهد ارزش قراردادها درست در نيمه تابستان اوج گرفته و با نزديک شدن به روزهاي پاياني مرداد، قيمت‌ها هم کاهش يافته است.
در کل کشور نيز تعقيب قيمت قطعي مسکن در نيمه تابستان، رفتار شبيه به شهر تهران را نشان مي‌دهد.
متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در کل کشور در ابتداي مرداد نزديک به يک ميليون و 200 هزار تومان بوده است. اين رقم در نيمه تابستان نوسان 200 هزار توماني پيدا مي‌کند و بالاخره در 25 مرداد ماه به يک ميليون و 150 هزار تومان نزديک مي‌شود.
سامانه ثبت معاملات املاک وابسته به وزارت بازرگاني درحالي از کاهش مجدد قيمت مسکن در روزها و هفته‌هاي اخير خبر داده است که پيشتر برخي از مشاوران املاک اعلام کرده بودند: مسکن بيش‌از اين ارزان نخواهد شد.
برخي ديگر از بنگاه‌داران حتي پيش‌بيني کرده بودند بازار مسکن از اواسط تابستان رونق خواهد گرفت و قيمت‌ها افزايش خواهد يافت.
اما درحال حاضر آنچه قيمت‌هاي ثبت شده در مبايعه‌نامه‌هاي مربوط به خريد و فروش مسکن نشان مي‌دهد، ارزاني در بازار مسکن تمديد شده است.
اين گزارش از تغييرات فصلي قيمت مسکن در تهران حاکي است در سه فصل گذشته، رشد قيمت‌ها همواره منفي بوده است.
متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در شهر تهران از يک ميليون و 690 هزار تومان در زمستان سال گذشته به يک ميليون و 500 هزار تومان در بهار سال جاري رسيد، و اکنون متوسط قيمت مسکن در پايتخت به يک ميليون و 400 هزار تومان رسيده است.
100
انتهای پیام/