قيمت ساخت و فروش واحدهايي که انبوه‌سازان براي تهراني‌ها قرار است بسازند، هنوز مشخص نيست؛ اما به موجب قرارداد، در خلال انجام عمليات پي‌ريزي، انبوه‌سازان بايد با عدد و رقم، هزينه‌ها را اعلام کنند و بر مبناي آن هزينه ساخت و قيمت فروش به تاييد‌سازمان مسکن استان برسد و به تعاوني‌هاي مسکن اطلاع داده شود.
رييس انجمن انبوه‌سازان تهران در اين زمينه گفت: هزينه ساخت هر متر مربع واحد مسکوني مهر هر متر مربع احتمالا حدود 400هزار تومان خواهد بود، اما رقم دقيق آن با شروع کار مشخص خواهد شد.
با اقدام تازه تهران در ارتباط با طرح مسکن مهر، بازار انبوه‌سازان رونق خواهد گرفت ضمن اينکه محل ساخت اين واحدها در سلطان‌آباد کرج خواهد بود.اين منطقه که هنوز مسکوني نشده، قرار است با آغاز مراحل ساخت مسکن مهر تغيير نام نيز بدهد.
بنا بر اين گزارش تعهدات‌سازمان زمين و مسکن استان تهران و انجمن انبوه‌سازان به شرح زير است:
تعهدات‌سازمان
سازمان اعلام مي‌دارد که بخشي از اراضي در سلطان آباد کرج، قدرالسهم تعاوني بوده و به موجب اسناد موجود پس از تهيه طرح آماده‌سازي سهم تعاوني روي نقشه مشخص و اعلام مي‌گردد و نسبت به تحويل آن با رعايت جميع شرايط به تعاوني براي تهيه طرح آماده‌سازي با هماهنگي يکديگر اقدام نمايد.
سازمان اراضي ملکي خود واقع در شهرک سلطان‌آباد به پلاک ثبتي 30 فرعي از 170 اصلي را براي انجام موضوع اين تفاهم‌نامه به صورت اماني به انجمن اختصاص مي‌دهد.
سازمان متعهد مي‌گردد، نسبت به معرفي انبوه‌سازان اجرايي جهت اخذ تسهيلات در نظر گرفته شده براي برنامه‌هاي تامين مسکن موضوع قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسکن و نيز معرفي تعاوني جهت اخذ تسهيلات بر اساس مدرک و مستندات لازم و در نظر گرفتن ضوابط و مقررات جاري اقدام نمايد.
سازمان مختار است در مرحله اجراي پي ساختمان‌ها، هماهنگي‌هاي لازم را با اداره کل تعاون استان تهران جهت ساماندهي و معرفي متقاضيان واجد شرايط مسکن مهر به عمل آورده و فهرست آنها را به منظور انعقاد قرارداد با انجمن ارائه نمايد.
تعهدات انجمن و تعاوني
تعهدات و مسووليت‌هاي انجمن در اجراي پروژه، اجمالا عبارت از اصلاح طرح آماده‌سازي و پس از تاييد مرجع ذيصلاح اجراي آن، تدوين برنامه زمان‌بندي جامع از ابتدا تا انتها، مديريت تامين مالي پروژه اعم از استقراض از نظام بانکي و با به کارگيري ابزارهاي مالي، مديريت تدارکات و تجهيزات اخذ پروانه ساختماني، انجام کليه امور مرتبط با مراحل ساخت، مديريت انطباق برنامه مالي و اجرايي ايجاد و راه‌اندازي نهاد تبليغات و روابط‌عمومي، ايجاد و راه‌اندازي واحد بازاريابي و فروش، ايجاد و راه‌اندازي واحد مديريت راهبري و نگهداري مجتمع، عقد قرارداد بيمه کيفيت و بيمه پشتيبان سرمايه‌گذاري و مسووليت براي تمام بخش‌ها و رفع هرگونه تصرف، تعارض، ممانعت از حقوق با مزاحمت احتمالي و دفاع در برابر دعاوي تصرف، مزاحمت و ممانعت از حق مي‌باشد.
انجمن متعهد مي‌گردد برنامه دقيق زمان‌بندي جهت انجام مراحل طراحي و تهيه نقشه، اخذ پروانه، تجهيز کارگاه و شروع عمليات اجرايي را به عنوان پيوست و جزء لاينفک اين تفاهم‌نامه به‌سازمان ارائه نمايد و نيز پيشرفت فيزيکي پروژه را مطابق برنامه زمان‌بندي اعلامي هر دو هفته يک بار به سازمان گزارش نمايد.
انجمن متعهد مي‌گردد نسبت به معرفي انبوه‌سازان اجرايي داراي پروانه تشخيص صلاحيت (انبوه‌سازي) از وزارت مسکن و شهرسازي به تناسب صلاحيت و ظرفيت انجام کار به سازمان، جهت تاييد و عقد قرارداد اجرا در خصوص هر يک از پروژه‌ها با سازمان مطابق مفاد اين تفاهم‌نامه اقدام نمايد.
برنامه زمان‌بندي اجرايي هر پروژه انبوه‌سازي به عنوان جزء لاينفک قرارداد‌سازمان با هر يک از انبوه‌سازان اجرايي مي‌باشد.
قيمت انجام کار
از آنجا که نوع مصالح مصرفي، چگونگي بهره‌گيري از فن‌آوري‌هاي نوين طراحي ساختمان، وضعيت زمين و منطقه و غيره در تعيين قيمت موثرند، لذا با تاکيد به اين امر که روش قيمت ثابت و به صورت توافقي و بر اساس فن‌آوري مورد استفاده در پروژه به کار گرفته خواهد شد و همچنين مجموعه فرآيند نمي‌بايستي شرايط پرداخت عوارض مضاعف را به همراه داشته باشد و انتخاب گروه‌ها و شکل سازماني پروژه نبايد بالاسري‌هاي متعدد و مکرر را به قيمت تحميل کند.
انجمن وظيفه دارد بعد از انعقاد قرارداد و در مدت بسيار محدود، قيمت اجراي پروژه را با مستندات جهت بررسي توسط سازمان پيشنهاد کند.
متن اين ماده تا زمان اتمام پي، مي‌بايست ملحوظ عمل قرار گيرد. همچنين با توجه به اينکه سازمان در نظر دارد، در حال حاضر نسبت به اجرايي نمودن 2000 واحد از کل ظرفيت در مرحله اول اقدام نمايد؛ در نتيجه مهلت اتمام پي واحدهاي مذکور 45 روز از زمان مبادله تفاهم‌نامه حاضر در نظر گرفته خواهد شد. قيمت تمام شده پس از تاييد رسمي سازمان مبناي عمل قرار خواهد گرفت.
حل اختلاف
در صورت بروز هرگونه اختلاف در مفاد تفاهم‌نامه حاضر موضوع طبق توافق طرفين توسط جناب آقاي دکتر مشکيني، رياست سازمان مسکن و شهرسازي استان تهران حل گرديده منجر به صدور تصميم مي‌شود که نظر ايشان براي طرفين تفاهم‌نامه لازم‌الاتباع خواهد بود.
ابطال
در صورت عدم اجراي هر يک از موارد فوق‌الذکر، تفاهم‌نامه حاضر به صورت يکجانبه از طرف سازمان ابطال گرديده و هيچ‌گونه تعهدي پس از ابطال آن متوجه طرفين غيرخاطي اجراکننده آن نمي‌باشد.
صورت جلسه مورخ 9/ 11/86 معاونت ساختمان وزارت مسکن و شهرسازي جزءلاينفک اين تفاهم‌نامه بوده و در صورت بروز هرگونه مغايرت بنا به تشخيص سازمان مفاد صورتجلسه مذکور ملاک عمل خواهد بود.
لازم به ذکر است، تفاهم‌نامه حاضر صرفا فيمابين امضا‌کنندگان آن اثر اجرايي داشته و به هيچ عنوان کلا يا جزئا قابل واگذاري به غير نمي‌باشد.
تفاهم‌نامه حاضر پس از تصويب شوراي تامين مسکن استان تهران قابليت اجرايي خواهد داشت. /100
انتهای پیام/