کارشناسان مسکن مي‌گويند معمولاً تا 6 ماه پس از رونق واقعي در بازار خريد و فروش، رکود ساخت و ساز به قوت خود باقي خواهد ماند.
بيت‌ا... ستاريان در اين باره گفت: در دوره‌هاي قبلي رکود و رونق مسکن، هر زمان شاهد افزايش خريد و فروش مسکن بوده‌ايم، درست 6 ماه بعد ساخت‌وساز نيز رونق گرفته و صدور پروانه روند افزايشي به خود گرفته است.
عضو هيات علمي دانشگاه تهران تاکيد کرد: در حال حاضر اگرچه برخي مي‌گويند خريد مسکن شروع شده است اما واقعيت اين نيست. چون نقدينگي به اندازه کافي در بازار مسکن وجود ندارد.
ستاريان معتقد است به اين زودي‌ها بازار مسکن با رونق واقعي به لحاظ خريد و فروش مواجه نخواهد شد. هرچند در مناطق مختلف از جمله محله‌هايي از تهران تعداد متقاضيان خريد مسکن اندکي نسبت به ابتداي سال افزايش پيدا کرده است.
بر اساس اين گزارش و طبق آخرين آماري که دفتر صدور پروانه‌هاي ساختماني شهرداري تهران در اختيار دنياي اقتصاد قرار داده در 6 ماه اول سال جاري فقط 5 هزار و 626 فقره پروانه ساخت در مناطق 22 گانه صادر شده است. که با اين حجم پروانه قرار است 7 ميليون و 935 هزار و 249 متر مربع واحد مسکوني در پايتخت احداث شود.
اگر متوسط مساحت واحدهاي مسکوني 70 متر مربع در نظر گرفته شود در اين صورت در 6 ماه اول سال جاري فقط براي 113 هزار واحد مسکوني جديد سرمايه‌گذاري شده است. اين رقم به مراتب کمتر از حجم تقاضاي جديد براي صاحب‌خانه شدن در تهران طي 6 ماه است.
در 6 ماه اول سال گذشته ساخت و ساز در تهران کاملاً در وضعيت رونق قرار داشت. در اين مدت 14 هزار و 592 فقره پروانه ساخت صادر شد که با اين تعداد پروانه، 15 ميليون و 419 هزار و 779 متر مربع واحد مسکوني جديد زير ساخت رفت. در 6 ماه اول پارسال با فرض متوسط 70 متر مربع براي هر واحد مسکوني، 220 هزار واحد مسکوني به ظرفيت بازار مسکن تهران اضافه شده است.
به گزارش دنياي اقتصاد پروانه هاي ساختماني در 6 ماهه اول سال 88 همچنان با کاهش صدور مواجه است و اين به آن معني است که بازار ساخت و ساز در آغاز فصل پاييز نيز همچنان با رکود همراه است .
داوود غفاري ، مديرکل دفتر نظارت بر صدور پروانه هاي ساختماني درباره اين آمار نيز توضيح داد:تعداد کل پروانه هاي صادره در 6 ماهه اول سال 88، 5626 پروانه بوده است اين در حالي است که در زمان مشابه يعني در 6 ماهه اول سال87 اين تعداد به14592 رسيده بود و اين به آن معناست که صدور پروانه هاي ساختماني اکنون 88 ،62 درصد کاهش داشته و اين روند پله کاني همچنان رو به تنزل است.
غفاري وضعيت کنوني ساخت و ساز را همچنان راکد ارزيابي کرد و گفت: در شرايطي که نياز در بازار مسکن رو به رشد است و ساخت و ساز ثابت باقي مانده مسلما رشد تقاضا از عرضه واحد هاي مسکوني پيشي گرفته و اين باعث بروز مشکلاتي درآينده خواهد شد.
اين درحالي است که برخي متقاضيان پروانه هاي ساختماني حتي در شرايطي که مي توانند پروانه ساخت را دريافت کرده و پس از گذشت مدتي با کاهش ريسک خريد و فروش در بازار مسکن شروع به ساخت و ساز کنند اکنون در خواستي براي صدور پروانه نداده‌اند.
100
انتهای پیام/