حسین ایزدی، مدیرکل میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی استان مازندران در یادداشتی نوشت: مازندران با رونمایی از فهرست ۱۰۱ فرصت سرمایه‌گذاری در حوزه گردشگری، میراث‌فرهنگی و صنایع‌دستی، گامی فراتر از معرفی چند پروژه برداشته و نقشه راهی تازه برای توسعه پایدار شمال کشور ترسیم کرده است؛ نقشه‌ای که با تکیه بر ظرفیت‌های آبی، طبیعی و تاریخی هر شهرستان، می‌کوشد گردشگری فصلی و سنتی را به اقتصادی پویا، اشتغال‌زا و سبز تبدیل کند و از دل آب‌بندان‌ها، جنگل‌ها، سواحل و کوهستان‌ها، ثروتی ماندگار برای استان و جوامع محلی خلق کند.

انتشار این فهرست مشتمل بر ۹۱ ظرفیت سرمایه‌گذاری، ۶ بسته سرمایه‌گذاری و ۴ مجوز بی‌نام صادره در بخش منابع آبی گردشگری در حوزه‌های میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی، وارد فاز جدیدی از مدیریت اقتصادی شده است. این فرصت سرمایه‌گذاری در مازندران که با دقت علمی و بر اساس آمایش سرزمینی تدوین شده، نه‌تنها یک لیست از پروژه‌ها، بلکه «مانیفست توسعه پایدار» در شمال ایران است. این فرصت‌ها، کلید عبور از گردشگری سنتی و فصلی به سمت گردشگری مدرن، اشتغال‌زا و ثروت‌آفرین هستند. در این طرح، هر شهرستان بر اساس ظرفیت‌های خود سهمی از سرمایه‌گذاری برده است. بازآفرینی هویت شهری و ظرفیت‌های آبی در قلب مازندران، با نگاهی به «گردشگری روزانه» و «تفرجگاه‌های خانواده‌محور» تعریف شده‌اند.

ساری، مرکز استان به دنبال تثبیت جایگاه خود به‌عنوان مقصد نهایی گردشگری است. احیای آب‌بندان‌هایی نظیر «مولا» و دریاچه‌های محصوری چون «چورت»، نشان‌دهنده استراتژی استفاده از ظرفیت‌های هیدرولوژیک برای خلق ثروت است.

بابل و قائم‌شهر اما تمرکز بر تبدیل «آب‌بندان‌ها» (مانند آردکلا و کردکلا) به پارک‌های آبی و اکوموزه‌هاست. این شهرستان با دارا بودن اراضی وسیع و مستعد، به دنبال جذب سرمایه‌های خرد (۰.۱ تا ۰.۵ میلیون یورو) برای ایجاد اقامتگاه‌های بوم‌گردی است. در قائم‌شهر، حاشیه رودخانه «تلار» و «سیاهرود» به‌عنوان شریان‌های اصلی توسعه در نظر گرفته شده‌اند. ایجاد بازارچه‌های صنایع‌دستی در حاشیه تلار، پاسخی هوشمندانه به نرخ بالای تردد مسافران در این محور ترانزیتی است.

غرب مازندران؛ پیشران گردشگری تندرستی و مگاپروژه‌ها

غرب استان همواره ویترین گردشگری مازندران بوده، اما در لیست جدید، پروژه‌ها از «دریامحوری صرف» به سمت «طبیعت‌گردی کوهستان» و «گردشگری سلامت» کوچ کرده‌اند.

چالوس میزبان بلندپروازانه‌ترین پروژه گردشگری کشور

چالوس میزبان بلندپروازانه‌ترین پروژه این لیست یعنی «منطقه نمونه گردشگری ورگاویچ» با وسعت خیره‌کننده ۵۰۰۰ هکتار و سرمایه‌گذاری ۱۹ میلیون یورویی است. این پروژه به‌تنهایی می‌تواند تراز گردشگری بین‌المللی استان را جابه‌جا کند. همچنین طرح‌های «گردشگری تندرستی و گیاهان دارویی» در این منطقه، نشان‌دهنده درک درست از نیاز بازار نوین جهانی به «توریسم سلامت» است. در نوشهر نیز، احیای «کندلوس» و توسعه پارک‌های آبی در مناطق نمونه‌ای چون «سیترا»، ترکیبی از سنت و مدرنیته را به نمایش می‌گذارد.

رامسر، عروس شهرهای ایران، با پروژه‌هایی نظیر «قلعه مارکوه» و «ساحل نقره‌ای»، بر حفظ میراث تاریخی در کنار توسعه تفریحات دریایی تأکید دارد. در تنکابن، منطقه نمونه «چشمه کیله» به‌عنوان نگین توسعه شهری، پیوندی میان طبیعت بکر و خدمات مدرن ایجاد خواهد کرد.

شرق مازندران؛ خاستگاه تاریخ و اکوتوریسم بکر

شرق مازندران که تا پیش از این کمتر از غرب مورد توجه سرمایه‌گذاران بود، اکنون با فرصت‌های جذاب در حوزه «میراث‌فرهنگی» و «پارک‌های جنگلی» به میدان آمده است.

بهشهر با دارا بودن میراث صفوی، بر احیای باغ‌های تاریخی (باغ شاه، باغ چشمه و...) تمرکز کرده است. سرمایه‌گذاری ۴ میلیون یورویی در این بخش، پیامی روشن برای دوستداران تاریخ است. از سوی دیگر، آبشار «سمبی» و پارک‌های جنگلی چون «پاسند رز»، فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال پروژه‌هایی با نرخ بازگشت سرمایه سریع و محیطی بکر هستند.

 دریاچه‌هایی چون «استخرپشت» نکا و در میان‌دورود، سواحل «گهرباران» و «برگه»، هدف‌گذاری شده‌اند. این مناطق به دلیل نزدیکی به فرودگاه و راه‌های دسترسی سراسری، پتانسیل بالایی برای تبدیل شدن به قطب‌های خدمات رفاهی بین‌راهی دارند.

مازندران جنوبی و ساحل میانی؛ کوهستان‌های مه‌گرفته و تالاب‌های نقره‌ای

در مناطق مرتفع و ساحل مرکزی مازندران، پروژه‌ها بر اساس دو قطب «ترانزیت» و «اکوتوریسم» طراحی شده‌اند:

سوادکوه و سوادکوه شمالی: این منطقه که دروازه ورود به مازندران از محور فیروزکوه است، در این لیست با هوشمندی بالایی هدف‌گذاری شده است. ایجاد «کمپ‌های بین‌راهی در زیراب» و «بازارچه‌های دائمی صنایع‌دستی»، پاسخی به نیاز هزاران مسافری است که از این مسیر عبور می‌کنند. پروژه «پارک آذررود» با ۳۱ هکتار وسعت، نشان‌دهنده پتانسیل بالای این شهرستان در گردشگری جنگلی است که می‌تواند سوادکوه را از یک منطقه عبوری به یک «مقصد اقامتی» تبدیل کند.

آمل با پروژه «منطقه نمونه نوا»، به دنبال بهره‌برداری از شکوه قله دماوند و اقلیم کوهستانی است. در کلاردشت نیز، تمرکز بر تفرجگاه‌های سد نظیر «تیرکاگلی» است که با توجه به برند جهانی کلاردشت، می‌تواند سرمایه‌گذاران بخش خصوصی را به سرعت جذب کند.

فرصت بی‌نظیر جویبار برای ایجاد دهکده‌های گردشگری دریایی و اقامتگاه‌های شناور در مازندران

 در دو شهرستان محمودآباد و فریدون‌کنار، پروژه‌ها به سمت «آب‌بندان‌های گردشگری» سوق پیدا کرده‌اند. آب‌بندان‌هایی نظیر «بیشه‌کلا» و «کنس‌مرز» در محمودآباد با سرمایه‌گذاری‌های ۲ میلیون یورویی، قرار است به قطب‌های ورزش‌های آبی و پرنده‌نگری تبدیل شوند. همچنین سواحلی مانند «خشت‌سر» و «چاکسر» با رویکرد مدیریت دولتی و عمومی، آماده واگذاری به پیمانکاران واجد شرایط هستند تا از آشفتگی فعلی خارج و به محیط‌های پارکی استاندارد تبدیل شوند.

جویبار و بابلسر

آب‌بندان‌های عظیم جویبار (مانند زرین‌کلا با ۳۶۰ هکتار وسعت!)، رکورددار وسعت پروژه‌های آبی در این لیست است. این حجم از پهنه آبی، فرصتی بی‌نظیر برای ایجاد دهکده‌های گردشگری دریایی و اقامتگاه‌های شناور فراهم می‌آورد که در نوع خود در شمال کشور بی‌نظیر است.

کالبدشکافی اقتصادی؛ مبالغ سرمایه‌گذاری و افق اشتغال

 تحلیل ارقام مندرج در این بانک اطلاعاتی، روایتگر یک جهش اقتصادی بزرگ است. مجموع سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای این ۹۱ پروژه، بالغ بر ده‌ها میلیون یورو برآورد شده است که در صورت تحقق، ساختار اشتغال استان را دگرگون خواهد کرد.

ارزش خالص فعلی (NPV): یکی از نقاط قوت این لیست، ارائه شاخص NPV برای اکثر پروژه‌هاست. مثبت بودن این شاخص نشان‌دهنده سودآوری تضمین‌شده برای سرمایه‌گذار است.

اشتغال‌زایی پایدار: طبق داده‌های موجود، پیش‌بینی می‌شود با اجرایی شدن این طرح‌ها، برای بیش از ۳۰۰۰ نفر به‌صورت مستقیم شغل ایجاد شود. بیشترین سهم اشتغال مربوط به پروژه‌های ترکیبی (تفریحی- اقامتی) در ساری، قائم‌شهر و چالوس است که هر کدام پتانسیل جذب ۵۰ تا ۳۰۰ نیروی کار را دارند.

دوره اجرا: پیش‌بینی میانگین ۳ سال برای اجرای پروژه‌ها، نشان‌دهنده واقع‌بینی تدوین‌کنندگان این لیست است. این بازه زمانی به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد تا با اطمینان از بازگشت سرمایه در میان‌مدت، وارد عرصه شود.

وضعیت زیرساخت‌ها و مجوزها؛ چالش‌ها و فرصت‌ها

اکثر این فرصت‌ها از خدمات زیربنایی اولیه (راه، آب، برق و گاز) برخوردار هستند که ارزش اصلی این بسته، در «شفافیت مالکیت» است.

مالکیت‌های دولتی و عمومی: بخش بزرگی از این اراضی در اختیار منابع طبیعی، آب منطقه‌ای یا شهرداری‌هاست. این موضوع، دغدغه سرمایه‌گذار در مورد معارضان شخصی را به حداقل می‌رساند.

چشم‌انداز آینده؛ مازندران در مسیر گردشگری هوشمند و سبز

نگاهی به تنوع پروژه‌ها (از اکوموزه بابل تا تله‌کابین مرزن‌آباد و بازارچه صنایع‌دستی عباس‌آباد) نشان می‌دهد که مازندران به دنبال «تک‌محصولی بودن» نیست.

هدف از ارائه این ۱۰۱ فرصت، تنها ساخت‌وساز نیست؛ بلکه هدف اصلی، حفاظت از اراضی ملی از طریق بهره‌برداری ضابطه‌مند گردشگری است. وقتی یک آب‌بندان یا جنگل به یک پروژه گردشگری تبدیل می‌شود، خود سرمایه‌گذار و جامعه محلی به بزرگ‌ترین محافظان آن محیط زیست تبدیل خواهند شد.

انتهای پیام/